Garantía de alquiler en Uruguay: qué pide cada opción
Aseguradoras, ANDA, Contaduría, el fondo del MVOT y alquilar sin garantía
Para alquilar sin una propiedad que respalde el contrato hay varias opciones de garantía, y cada una pide un documento de ingresos distinto. Acá están comparadas para que elijas primero la garantía y recién después pidas el certificado. Si ya sabés cuál es la tuya y querés encargarlo, andá a certificado de ingresos para alquiler.
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Por qué la garantía te pide ingresos
Quien da la garantía se compromete a pagar si vos no pagás. Antes de asumir ese riesgo quiere ver que el alquiler cabe en tu ingreso con margen. Si tenés recibo de sueldo, con los recibos alcanza. Si sos independiente, monotributista, socio de una empresa o cobrás del exterior, lo que reemplaza al recibo es el certificado por Contador Público. Cada garantía fija su propia relación entre ingreso y alquiler y su costo; ninguno de esos números es fijo y hay que confirmarlos.
Las opciones, una por una
| Opción | Para quién | Qué documento de ingresos pide |
|---|---|---|
| MAPFRE | Cualquier inquilino; la contrata la inmobiliaria o el inquilino | Recibos de sueldo, o certificado por contador en modelo estándar (Guía N.º 1 del CCEAU) dirigido a MAPFRE |
| Porto Seguro | Cualquier inquilino | Recibos de sueldo, o certificado por contador con desglose mensual del último año |
| ANDA | Socios de ANDA | Recibos de sueldo, o certificado por contador para independientes |
| Contaduría General de la Nación | Trabajadores con ingresos formales; la garantía se descuenta del sueldo | Formulario propio y recibos; los independientes acreditan con certificado por contador |
| Fondo de Garantía de Alquileres (MVOT / ANV) | Quien cumple los requisitos del programa | Requisitos propios del programa, que incluyen acreditar ingresos |
| Sin garantía (LUC, Ley 19.889) | Quien acuerda ese régimen con el propietario | Lo define el propietario: muchos piden certificado por contador o recibos, y a veces un depósito |
Dos cosas que se repiten en todas: el certificado va dirigido a la institución concreta, no "a quien corresponda", y si alquilan dos personas independientes, cada una lleva su propio certificado.
Alquilar sin garantía por la LUC
Desde 2020, la Ley 19.889 habilitó un régimen de arrendamiento sin garantía, con un proceso de desalojo más corto para el propietario. Eso no significa que no te pidan nada: el propietario o la inmobiliaria suelen querer ver de todas formas cómo vas a pagar, y en la práctica piden recibos, un certificado por contador o un depósito. Para un independiente, el certificado en modelo estándar es lo que resuelve esa conversación.
Qué mirar antes de pedir el certificado
- Qué garantía es, porque define el modelo (estándar o con desglose mensual) y el destinatario.
- Cuánto ingreso piden en relación al alquiler y si permiten sumar titulares. Lo sabe la inmobiliaria.
- Cuántos meses miran. Las aseguradoras, en general, los últimos meses (entre 3 y 6); con desglose mensual, el último año.
- Cuándo presentarlo. El certificado se acepta con una antigüedad que en la práctica ronda los 30 días: pedilo cuando el apartamento ya está reservado. Ver vigencia del certificado.
Si sos extranjero sin historial en Uruguay, el certificado es casi siempre lo primero que te van a pedir: certificado de ingresos para extranjeros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ingreso necesito para que me aprueben la garantía?
Cada garantía fija su propia relación entre ingreso y alquiler, y la puede cambiar. Como regla de plaza, piden que el ingreso cubra el alquiler con margen y suelen permitir sumar más de un titular. El número exacto lo tiene la inmobiliaria o la aseguradora; pedilo antes de encargar el certificado.
¿Un certificado me sirve para MAPFRE y para Porto?
No. Cada uno va dirigido a la institución que lo pide y en el modelo que esa institución acepta: MAPFRE toma el estándar, Porto Seguro pide desglose mensual. Elegí primero la garantía, después pedí el certificado.
Alquilamos entre dos. ¿Necesitamos dos certificados?
Si los dos son independientes, sí: cada persona certifica su propio ingreso. Si uno es dependiente, presenta sus recibos de sueldo y el otro el certificado.
¿El certificado para garantía cuesta lo mismo?
$2.500 con el timbre incluido, tanto el modelo estándar como el de desglose mensual. Es el mismo precio que para cualquier trámite estándar o intermedio.
¿Ya reservaste y te piden el certificado?
Decinos para qué garantía es y mandá la documentación por WhatsApp. Lo tenés firmado en menos de 24 horas hábiles.
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